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COMUNE DI QUINTANO
PROVINCIA DI CREMONA 
BANDO DI GARA (ASTA PUBBLICA) 
PER ALIENAZIONE AREA 
A -ENTE ALIENANTE: Comune di Quintano – Via IV Novembre n. 32 -26017 
Quintano (CR) -Tel. 0373/71013 – Fax 0373/71039 – E mail: 
info@comune.quintano.cr.it 
B – PROCEDURA DI GARA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE: 
ASTA PUBBLICA, da espletarsi con il sistema delle offerte in rialzo percentuale sul
prezzo a base di gara.
Saranno ritenute valide solo offerte in aumento.
L’aggiudicazione avverrà in favore di colui che avrà presentato l’offerta più vantaggiosa,
cioè quella con il più alto rialzo percentuale.
Ai sensi dell’articolo 69 R.D. 827/1924, si procederà all’aggiudicazione anche in
presenza di una sola offerta valida.
In caso di offerte eguali, si procederà ad una gara di miglioria.
C – BENE IN ALIENAZIONE: 
Area, ora individuata catastalmente al foglio 3, map. 194, con superficie catastale di mq. 
1.662,00 e S.T. Superficie Territoriale (allegato 3 – Tavola delle Determinazioni di Piano 
– schede guida) di mq. 1.750,00 e così confinante: 
-a Nord: mappale 193 
-ad Est: mappale 192 
-a Sud: mappale 41, roggia Oriola 
-ad Ovest: roggia Oriola 
SLP -Superficie Lorda di Pavimento ammissibile: mq. 1.750 x 0,35 = mq. 612,50 
R.c. – Rapporto Copertura 0,40 di S.f. incrementabile a 0,50 per tipologia a corte 
S.p. – Superficie permeabile – min 15% di Sf 
H.f. – altrezza max dei fabbricati -min. 3,50 m. e max. 7,50 m. 
N.p. -Numero dei piani fuori terra – 2+ 1 sottotetto 
D – CARATTERISTICHE DELL’AREA 
L’area in alienazione è inserita nel P.G.T. (Piano di Governo del Territorio) quale Ambito 
di trasformazione residenziale “ATR07”, “Ambito di trasformazione” – sistema 
residenziale 
Le destinazioni d’uso consentite sono: residenziale ed accessori pertinenziali alla 
residenza, negozi di vicinato, studi professionali, artigianale di servizio alla residenza, 
(per artigianato di servizio si intende sarto, parrucchiere, calzolaio, panettiere e prodotti 
da forno, gelateria, riparazione di cicli e motocicli). 
Provenienza area: Atto Pubblico del 14.12.2002 – trascritto in atti al N. 12612 del 
10.12.2002 – rep. 267 a rogito del Segretario Comunale di Quintano (Cr) Dott. 
Massimiliano Alesio. 

All’ area, ora individuata catastalmente al foglio 3, map. 194, identificata come ATR
0.07, come illustrato nello schema di calcolo della superficie lorda di pavimentazione, di
cui sopra, viene già assegnato l’intero indice edificatorio consentito dal PGT (0,35
mq/mq di S.T.).
L’ acquirente, nel momento dell’attuazione dell’ambito di trasformazione ATR 0.07, non
dovrà più procedere, conseguentemente, all’ acquisto di alcun indice edificatorio, fatta
eccezione per la realizzazione/monetizzazione della parte riferita agli standards
urbanistici.
L’edificazione dell’area è subordinata all’acquisizione, al patrimonio indisponibile
comunale, delle opere viabilistiche e delle opere di urbanizzazione primaria (rete
fognatura acque nere e bianche, rete energia elettrica, rete gas metano, rete acqua
potabile, rete illuminazione pubblica, rete telefonica) , da definirsi e da realizzarsi in
relazione al confinante ambito di trasformazione residenziale – ATR006.
L’acquirente delle aree dell’ATR 0.07 non sopporterà alcuna spesa in riferimento
all’ATR 0.06.
E – REQUISITI PER LA GARA :
Alla gara possono partecipare sia persone fisiche, che giuridiche.
F – PREZZO A BASE DI GARA: € 119.000,00 (€. Centodiciannovemila/00). 
G – OBBLIGAZIONI DEL VINCITORE 
Il vincitore della gara è obbligato a: 
a) Stipulare il contratto di compravendita, entro il termine indicato 
dall’Amministrazione. L’inosservanza, come indicato al punto L.3, verrà 
sanzionata con l’immediato incameramento della cauzione. 
b) Sopportare tutte le spese del contratto (spese di rogito e di stipula), oltre quelle 
relative al procedimento di gara (spese Commissione e pubblicazione). 
c) All’atto dell’edificazione dell’ambito di trasformazione ATR 0.07 il proponente 
dovrà attenersi e rispettare le caratteristiche tipologiche, architettoniche e 
morfologiche della zona, così come definite dal PGT. 
H -PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 
1. Per partecipare alla gara, i soggetti interessati dovranno far pervenire un plico esterno, 
contenente l’offerta e tutti i documenti richiesti, sigillato, controfirmato sui lembi di 
chiusura, riportante il nominativo del soggetto concorrente. 
Termine ultimo di presentazione delle offerte: 12.11.2011, ore 12.00. 
Giorno della gara: 15/11/2011, ore 15.00 
Dovrà, inoltre, sul plico chiaramente apporsi la seguente dicitura: “Offerta per la gara di 
alienazione area”. 
La mancanza della firma sui lembi di chiusura del plico esterno e di quello contenente 
l’offerta sono causa di esclusione dalla gara . 
2. Il plico dev’essere indirizzato a: Comune di Quintano, Via IV Novembre N. 32, 26017 
Quintano (CR). 
3. Le offerte devono essere redatte in lingua italiana. 
4. In caso di offerte uguali, verrà indetta un’urgente gara migliorativa, limitata ai soli 
soggetti, che hanno presentato offerte uguali. 

I -CELEBRAZIONE DELLA GARA 
1. Possono presenziare alla celebrazione della gara tutti i soggetti aventi interesse. 
2. La gara sarà esperita il giorno 15.11.2011, alle ore 15.00 nel Palazzo Municipale e sarà 
presieduta dal Segretario Comunale. La seduta è pubblica. 
L -DOCUMENTAZIONE DA INCLUDERE NEL PLICO 
L.1. Una dichiarazione, contenente l’offerta, indicante il valore di acquisto in rialzo sul 
dato di gara, espresso in Euro, così in cifre come in lettere, senza abrasioni o correzioni 
di sorta, sottoscritta con firma leggibile e per esteso. 
In caso di discordanza fra i dati espressi in cifra e quelli espressi in lettera, si darà 
prevalenza all’importo espresso in lettera. 
Tale offerta dovrà essere chiusa in apposita busta, debitamente sigillata e controfirmata 
sui lembi di chiusura, con l’indicazione del mittente e dell’oggetto della gara, nella quale 
non dovranno essere inseriti altri documenti. Sulla busta dovrà essere apposta, inoltre, 
l’indicazione: “Offerta Economica”. 
L.2. Una distinta dichiarazione, sottoscritta dal soggetto (persona fisica, o legale 
rappresentante di persona giuridica) partecipante alla gara, ove deve essere attestato 
quanto segue: 
a) Cittadinanza italiana o di altro Stato appartenente all’Unione Europea, 
ovvero stranieri extracomunitari, titolari di regolare permesso di soggiorno. 
b) Di aver visionato l’area, per il quale si presenta offerta, e di non avere 
alcuna riserva in merito. 
c) L’inesistenza di sentenze di condanna passate in giudicato, oppure di 
applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’Articolo 444 del Codice di 
Procedura Penale, determinanti incapacità a contrattare con la Pubblica 
Amministrazione, ai sensi degli articoli 120 della legge 689/1981, 32-ter e 32quater 
del codice penale. In presenza di sentenza, passata in giudicato, 
prevedente l’incapacità a contrattare e sussistente al momento della gara, 
l’esclusione è automatica. (Le condanne vanno dichiarate tutte, anche se non più 
comparenti sul certificato del casellario a richiesta). 
d) Di aver preso compiuta visione del Bando di Gara, di accettarlo 
integralmente e di non formulare alcuna riserva in merito. 
e) Di adempiere a tutte le obbligazioni, di cui al punto “G” del bando di gara. 
L.3. Cauzione, pari al 10% del prezzo posto a base di gara (€ 11.900,00), da prestare 
mediante fidejussione bancaria od assicurativa, con clausola di pagamento a semplice 
richiesta. 
La Cauzione viene prestata a garanzia della serietà dell’offerta, e verrà incamerata 
dall’Amministrazione in caso di accertata mendace dichiarazione (in riferimento a 
qualsiasi elemento autodichiarato), oltre che di rifiuto a procedere alla stipula della 
compravendita, in caso di vincita della gara. 
La Cauzione deve presentare una durata minima pari ad almeno giorni 180 
(Centoottanta), decorrenti dalla data di presentazione dell’offerta. 
La Cauzione deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva 
escussione del debitore principale e la sua operatività entro giorni 15 (Quindici), a 
semplice richiesta del Comune. 
La cauzione verrà svincolata entro 90 giorni dall’aggiudicazione definitiva, ad eccezione 
di quella prodotta dal vincitore della gara, che verrà svincolata solo dopo la stipula del 
contratto di compravendita. 

M – VISIONE DELL’AREA: Le persone interessate possono prendere visione 
dell’area in vendita, previo appuntamento, da concordare con l’Ufficio Tecnico 
Comunale. 
N -ESCLUSIONI -AVVERTENZE 
Resta inteso che: 
-Il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo 
lo stesso non giunga a destinazione in tempo utile. 
-Trascorso il termine fissato, non viene riconosciuta valida alcuna offerta, anche se 
sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente. 
-Non sono ammesse le offerte condizionate, o quelle espresse in modo indeterminato, 
o con riferimento ad offerta relativa ad altra gara. In caso di discordanza tra la misura 
percentuale indicata in cifra e quella indicata in lettere, è ritenuta valida quella 
indicata in lettere. 
- Saranno ritenute valide solo offerte in aumento. 
-Non si darà corso all’apertura del plico, che non risulti pervenuto entro le 12 del 
giorno precedente non festivo a quello fissato per la gara, o sul quale non sia apposto 
il mittente, la scritta relativa alla specificazione della gara, non sia sigillato e non sia 
controfirmato sui lembi di chiusura. 
-Non sarà ammessa alla gara l’offerta, nel caso che manchi o risulti incompleto od 
irregolare, o non conforme a quanto sopra evidenziato (L.1,L.2,L.3), alcuno dei 
documenti richiesti, o siano omesse nella dichiarazione del punto L.2 le indicazioni 
ed attestazioni ivi previste. Parimenti, determina l’esclusione dalla gara il fatto che 
l’offerta non sia contenuta nell’apposita busta interna debitamente sigillata e 
controfirmata sui lembi di chiusura e recante l’indicazione del mittente e l’oggetto 
della gara. 
- Non sono, altresì, ammesse le offerte che recano abrasioni o correzioni 
nell’indicazione del prezzo offerto. 
-In caso di offerte uguali, verrà indetta un’urgente gara migliorativa, limitata alle sole 
persone che hanno presentato offerte uguali. 
O-CONTROLLI 
Dopo l’assegnazione provvisoria, cioè l’individuazione provvisoria del vincitore della 
gara, gli Uffici comunali effettueranno i dovuti controlli, per poi procedere 
all’assegnazione definitiva. 
La partecipazione alla gara, da parte dei soggetti concorrenti, comporta la piena ed 
incondizionata accettazione di tutte le disposizioni contenute nel presente Bando di Gara. 
Quintano, li 28.09.2011 
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO 
ALESIO Dott. Massimiliano